Huis kopen: alles wat je moet weten over voorbehoud financiering
Huis kopen: alles wat je moet weten over voorbehoud financiering
Stel je kunt een hypotheek krijgen tot € 230.000. Bij je zoektocht heb je een huis kunnen kopen van € 200.000, de vraagprijs was € 195.000 k.k. maar jij hebt met je bod van € 200.000 k.k. de woning weten te kopen. Gefeliciteerd. Nu aan de slag.
Bij de aanvraag voor je hypotheek vraagt de bank om een taxatierapport; deze dien je te laten opmaken door een erkend taxateur. De taxateur taxeert de woning op € 198.000. De bank ontvangt het taxatierapport en verstrekt je een hypotheek van € 198.000, je mag immers maar 100% van de woningwaarde financieren. Dat betekent dat je € 2.000 zelf moet betalen. Als je deze € 2.000 hebt, is dat natuurlijk geen probleem. Maar wat nu als je geen € 2.000 spaargeld hebt?
Als je een voorbehoud financiering hebt op laten nemen, ofwel een ontbindende voorwaarde wanneer je geen hypotheek krijgt voor € 200.000, dan kun je afzien van de koop. Goed, want je hebt geen € 2.000 dus deze voorwaarde beschermt jou als consument. Maar wat nu als je die € 2.000 wel hebt. Dan is het advies om je voorbehoud financiering op € 198.000 te laten opnemen en je bod op € 200.000 k.k.
Waarom zou ik dat doen?
Overbieden is een keuze. Jij bepaalt of je biedt op een huis en wat je biedt. De verkopers kiezen met wie ze zakendoen en zij zullen altijd kiezen voor een koper die het minste risico met zich meebrengt.
Stel een huis staat te koop voor € 210.000 k.k. maar je wilt het heel graag hebben. Je hebt gespaard en jij wilt er echt wonen. Je doet een bod van € 219.000 k.k. Als je je hypotheek aanvraagt kun je ervanuit gaan dat de vraagprijs met zorg is opgesteld en dat een taxatiewaarde voor de bank eveneens € 210.000 zal zijn. Je hebt gespaard en je kan die € 9.000 zelf betalen. Zet je voorbehoud financiering dan op € 210.000. Hierdoor kom je sterk over op de verkoper zodat deze geen risico ervaart zodra er een taxatie moet worden opgemaakt.
Laat het huis bouwtechnisch keuren
Wat verder belangrijk is, is de bouwtechnische keuring. Want je kunt nog zo overtuigd zijn van een huis, het is wel belangrijk dat de woning ook echt in goede staat verkeert. Laat een bouwtechnisch adviseur dit voor je onderzoeken.
Als je bij je bod aangeeft dat je een voorbehoud bouwtechnische keuring wilt, zeg je eigenlijk dat je wilt dat de woning eerst bouwtechnisch gekeurd wordt voordat je definitief de woning koopt. Een specialist gaat voor jou het huis inspecteren.
En dan: klaar om te tekenen!
Yes: het huis is bouwtechnisch in orde en je bod is geaccepteerd! Nu ben je klaar om ervoor tekenen. In een volgend blog ga ik graag dieper in op de koopakte en de daarin genoemde bepalingen.