De koopovereenkomst: hoe zit dat nu precies?
De koopovereenkomst: hoe zit dat nu precies?
Misschien ben je op zoek naar een huis. Of je kent iemand die actief op zoek is. Dan weet je ongetwijfeld dat het in de huidige markt knap lastig kan zijn om een geschikte woning te kunnen kopen. De prijzen rijzen in veel regio’s de pan uit, en doorgaans zijn er bij een te koop staande woning meerdere kapers op de kust.
Áls het dan eindelijk gelukt is om een huis te kunnen kopen, wil je natuurlijk zo snel mogelijk de zekerheid hebben dat alles in orde komt. Hierbij speelt de koopovereenkomst een belangrijke rol. In deze (schriftelijke) overeenkomst leggen de koper en de verkoper alle gemaakte afspraken (bijvoorbeeld over de koopsom en de overdrachtsdatum) vast.
Let op: de koopovereenkomst is definitief
In de volksmond noemen we deze overeenkomst ook wel de ‘voorlopige koopakte’. Maar laat je door die term niet misleiden: aan deze akte is niets voorlopig, het is een definitieve overeenkomst.
Waarom wordt er dan toch gesproken over ‘voorlopig’? Dit heeft te maken met het feit dat er in de overeenkomst een aantal ontbindende voorwaarden opgenomen kunnen worden. Daarbij gaat het onder meer om het kunnen krijgen van financiering of de verkoop van de eigen woning. Ook ontbindende voorwaarden rondom zaken als eventuele bodemverontreiniging, de aanwezigheid van asbest, verborgen gebreken en een waarborgsom krijgen vaak een plek in de koopovereenkomst.
Boete bij niet-nakomen afspraken
Doe je binnen een afgesproken periode geen beroep op deze ontbindende voorwaarden? Dan is de koop definitief. Vanaf dat moment kun je de overeenkomst niet meer zonder kosten laten ontbinden. Standaard is er in de koopovereenkomst een boetebepaling opgenomen van 10 procent van de koopsom, mocht een van de partijen de gemaakte afspraken niet nakomen. Zowel de koper als de verkoper kan deze boete opgelegd krijgen bij het niet-nakomen van de overeenkomst.
Vraag gerust om verduidelijking
Een veelgehoorde klacht over de koopovereenkomst is, dat het juridische taalgebruik in de akte vaak moeilijk te begrijpen is. Ik kan me voorstellen dat de gemiddelde (ver)koper daar inderdaad moeite mee heeft. Wij proberen de koopovereenkomst daarom altijd samen met de koper en verkoper door te nemen en deze waar nodig te verduidelijken voordat er ondertekend wordt.
Mondelinge overeenkomst is níet bindend
Over die ondertekening gesproken: de koop is pas definitief als zowel de koper als de verkoper de koopovereenkomst heeft ondertekend. Dit wordt het schriftelijkheidsvereiste genoemd. Belangrijk om te weten: een mondelinge overeenkomst alléén is dus niet bindend.
Veel succes met het vinden van de juiste woning of met de afronding van de (ver)koop!
Meer weten?
Heb je nog vragen over de koopovereenkomst of over andere aspecten rondom de koop of verkoop van een woning? Stel ze gerust aan een van onze makelaars.