Het nieuwe taxatierapport: wat moet je weten?
Het nieuwe taxatierapport: wat moet je weten?
Vanaf 1 oktober 2021 werken we met het nieuwe model-taxatierapport van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Wat betekent dat voor jou als woonconsument?
De kwaliteit van woningtaxaties naar een hoger niveau tillen: dat is het doel van het nieuwe model-taxatierapport dat de taxatiebranche en geldverstrekkers onlangs lanceerden.
Als woonconsument heb je baat bij dit nieuwe model. Om te beginnen is het rapport in begrijpelijke taal geschreven, wat de leesbaarheid van het rapport flink ten goede komt.
Meer aandacht voor duurzaamheid en bouwkundige staat
In het nieuwe rapport is er verder meer aandacht voor duurzaamheid en de bouwkundige staat van de woning. Het taxatierapport vervangt niet de bestaande bouwkundige keuring. Wél krijg je als consument een indicatie van de bijkomende kosten en risico’s op het gebied van verduurzaming, herstel van onderhoudsachterstand, eventuele funderingsproblematiek en overige bouwkundige gebreken van de woning. Ook kun je als consument makkelijker nagaan in hoeverre de woning voldoet aan de eisen die het klimaatakkoord voor de toekomst stelt.
Verplichte bijlage bij het taxatierapport woonruimte is verder de bijlage ‘Energiebesparende voorzieningen’. Doel van deze bijlage is om het bewustzijn onder consumenten op het gebied van verduurzaming te vergroten. Het rapport maakt duidelijk dat het nemen van energiebesparende maatregelen een zinvolle investering is, die niet alleen goed is voor het klimaat, maar die ook leidt tot verhoging van het woongenot.
Verder wordt er gebruik gemaakt van de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580 en de bijlage bouwkundige opnamestaat, waarbij er bij de oordelen ‘matig’ en ‘slecht’ een bedrag voor herstel moet worden opgenomen.
Indicatie bijkomende kosten
Voor geldverstrekkers is met name de indicatie van bijkomende kosten waardevol. Daarmee kunnen ze bij het verstrekken van de hypotheek nagaan of aan alle voorwaarden wordt voldaan en krijgen ze beter inzicht in mogelijke financiële risico’s. Bovendien kunnen zij meer maatwerk leveren, met een op de consument én op de woning toegespitst financieringsplaatje.
Zorg voor de juiste informatie
Al bij al een uitgebreid rapport, op basis van een zorgvuldige inspectie van de woning. Voor een goed rapport is het uiteraard wel van belang dat we de juiste informatie aangeleverd krijgen, zoals bouwtekeningen, de notariële akte van levering, kadastrale informatie, stukken van de Vereniging van Eigenaren, en bodem- en asbest informatie.
Verplichte opleiding
Ten slotte goed om te weten: voor woningtaxateurs die met het nieuwe model willen gaan werken gelden er aanvullende opleidingsvereisten. Dat geldt ook voor ons bij Baas Makelaars; voordat wij met het nieuwe model aan de slag mochten, hebben we een intensieve opleiding gevolgd, inclusief een afsluitende toets. Als taxateur kun je alléén deelnemen aan het examen als je voldoet aan de vereisten van het NRVT op het gebied van permanente educatie en praktijkervaring.
Daarnaast ondergaan alle woningtaxateurs de komende 3-5 jaar een mondeling assessment, waarmee de praktijk getoetst wordt. Zo bewijzen zij – opnieuw – hun vakbekwaamheid in het taxeren en in het werken met het nieuwe model-taxatierapport.